La inmobiliaria Colonial SFL prevé aumentar el beneficio recurrente por acción en 2028 entre el 16 % y 22 % respecto a los niveles de 2025, según las estimaciones presentadas este jueves en el marco de su día del inversor.
En concreto, la socimi ha explicado que prevé alcanzar un beneficio por acción recurrente de entre 39 y 41 céntimos en 2028, al tiempo que ha confirmado su previsión para 2026, de entre 34 y 35 céntimos por acción, de forma que la mejora del beneficio se concentrará en los ejercicios 2027 y 2028.
Durante el ‘Capital Markets Day’, el consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas, ha señalado que la estrategia va más allá de gestionar oficinas ‘premium’, ya que se trata de ofrecer lugares que superen el activo físico y que ofrezcan una «experiencia» para empresas preocupadas por atraer talento.
La compañía catalana, con sede social en Madrid, ha detallado los ejes de su estrategia para los próximos años, que se centrarán en su expansión en el mercado alemán en ciudades como Múnich; la renovación de edificios para convertirlos en activos ‘prime’ con su programa Alpha X y el desarrollo de proyectos inmobiliarios para empresas enfocadas en ciencia y tecnología.
Crecer en Alemania y enfoque en oficinas tecnológicas
Viñolas ha hecho hincapié en que la búsqueda para entrar en el mercado alemán está «bastante avanzada», con ciudades como Múnich en el radar de la compañía, y ha explicado que el interés de la inmobiliaria por ese país se explica por las mejores condiciones de compra frente a un mercado parisino muy tensionado.
«En Alemania no hay doce personas haciendo cola por un activo trofeo ‘prime’, los retornos esperados, ajustados por calidad y riesgo, son más altos. ¿Por qué no íbamos a fijarnos en esto?», ha señalado.
Como tercera vía de crecimiento, el director de inversiones, Juan Manuel Ortega, ha mencionado que la estrategia para crecer en la oferta de edificios dirigidos a compañías del sector de la ciencia, la tecnología y la farmacia está avanzando y que buscará aprovechar el impulso de las nuevas compañías dedicadas a la inteligencia artificial.
Para conseguir este objetivo, en 2025, Colonial SFL llegó a un acuerdo para adquirir la sociedad Deeplabs a Stoneshield Capital por 200 millones de euros, a la que después rebautizó como SID (Science & Innovation Districts).
En el momento de su lanzamiento, la compañía fijó el objetivo de superar los 2.400 millones de euros bajo gestión atrayendo capital de terceros y calculó para estos activos una rentabilidad neta superior al 15 %.
Programa Alpha X
La tercera pata de su estrategia para los próximos años es el ‘Programa Alpha X’, centrado en la reconversión de edificios en capitales europeas y que la socimi identifica como una de sus principales fuentes de crecimiento.
Como parte de este plan, en Barcelona, Colonial SFL está avanzando en la transformación de la antigua sede de Deutsche Telekom, en el distrito 22@ de Barcelona, para convertirlo en un hospital de unos 17.860 metros cuadrados con un contrato a 30 años y la alianza de Sanitas y Mapfre.
Además de este edificio en Barcelona, Colonial SFL también trabaja en la rehabilitación integral de la antigua sede de IBM en Madrid para convertirla en una residencia de estudiantes y la mejora de varios edificios en París.
Desinversiones de 500 millones de euros
En el plano financiero, la sociedad mantiene las calificaciones crediticias BBB+ de S&P y Baa1 de Moody’s.
Ortega ha precisado que del programa de desinversiones de 500 millones de euros está ejecutado cerca del 80 % y prevé alcanzar entre el 92 % y el 93 % antes del verano, además de un programa adicional de ventas de unos 200 millones.
Además, ha avanzado que este jueves la compañía cerraba la venta de un activo residencial en la periferia de Madrid por 20 millones de euros.
Colonial sitúa el valor neto de sus activos (NTA) en 6.100 millones de euros, frente a una capitalización bursátil de unos 3.500 millones.
En cuanto a la retribución al accionista, la compañía la ha calificado de «sostenible» y respaldada por la generación de caja, sin concretar una cifra de dividendo.
Tras presentar el plan estratégico, la acción de la empresa apenas ha registrado movimientos relevantes en la bolsa española, que presenta caídas alrededor del 0,5 %.
