La inversión inmobiliaria en España crecerá un 50 % en el primer semestre de 2026 y superará los 10.000 millones de euros, la cifra más alta de la serie histórica, según los datos de la consultora inmobiliaria JLL.
El contexto internacional marcado por la incertidumbre geopolítica no está teniendo un impacto significativo en la actividad inversora y sus efectos macro están siendo mejor absorbidos por la economía española que por otras economías del entorno, apunta la firma en un comunicado.
A ello se suman tendencias demográficas favorables, como el crecimiento de la población en las principales áreas urbanas, la atracción de talento internacional y el envejecimiento de la población.
El ‘living’, motor de crecimiento
El motor principal de este crecimiento ha sido el segmento de ‘Living’, que ya representa el 44 % de la inversión total con más de 4.375 millones de euros acumulados. Dentro de este grupo, el Multifamily ha registrado un comportamiento histórico con un aumento del 625 % respecto al primer semestre de 2025.
Este dinamismo se refleja en el cierre de ocho operaciones que han superado los 100 millones de euros.
El resto de subsegmentos, como el ‘healthcare’ lideró el crecimiento con 485 millones, un 47 % más, y el envejecimiento de la población sostiene el interés inversor, aunque la escasa oferta a la venta y la distancia entre las expectativas de precio de compradores y vendedores siguen frenando los volúmenes.
Las residencias de estudiantes transaccionaron 201 millones, un 14 % menos, por la falta de producto y no a un menor apetito. El alquiler flexible o ‘flex living’, por su parte, cerró el semestre con 176 millones, un 71 % más.
La inversión inmobiliaria en oficinas alcanzará los 1.900 millones de euros en el primer semestre, un 10 % más que un año antes y, según JLL, España sigue ofreciendo oportunidades claras a los inversores, pero el ajuste de las expectativas de precio y la falta de producto de calidad en ubicaciones prime frenan los cierres.
La inversión inmobiliaria en el sector hotelero cede un 14%
Barcelona concentró alrededor del 45 % del volumen total en el sector, registrando un crecimiento interanual de más del 30 %.
El sector comercial o ‘retail’ acumulará una inversión en torno a 1.675 millones de euros, un 11 % más que entre enero y junio de 2025. Los centros comerciales concentrarán el 51 % del volumen. El mercado prevé que el empuje se mantenga y supere el volumen total del año pasado con algunas operaciones muy relevantes en el horizonte.
El volumen de inversión logística también crecerá hasta 779 millones. Las transacciones de grandes portfolios han impulsado los volúmenes y suponen el 40 % del volumen.
La inversión en el sector hotelero cede un 14%, hasta 1.431 millones, pero conserva su condición de segmento de referencia y acumulará el 14 % de la inversión total. El tirón turístico y el papel de España como destino refugio frente a la incertidumbre geopolítica en Oriente Medio sostienen el apetito comprador.