La rentabilidad de la vivienda en Madrid cerró el tercer trimestre de 2025 en 5,2%, 0,3 punto porcentual menos que hace un año (5,5%). Este retorno de la inversión varía en los barrios de las grandes ciudades de la Comunidad hasta alcanzar un máximo del 10,9% (barrio Villaverde Alto), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.
En ninguno de los casos se acerca a la rentabilidad, por mucho fondo buitre o especulador, grande o pequeño del mercado, como le gusta decir al Gobierno y a sus socios de la extrema izquierda, está cerca de casi el 35% que acumula el IBEX 35 en el año 2025. Además, esa rentabilidad por alquiler es muy similar a la remuneración media por dividendo, sin los problemas añadidos de ‘okupas’ o intervención del Gobierno en los inmuebles aunque sean de propiedad privada.
“La rentabilidad más elevada en España se sigue localizando en las zonas con precios de compra más asequibles. En un contexto en el que el mercado del alquiler ha alcanzado máximos de forma prácticamente unánime en todo el territorio, el mayor margen de rentabilidad se concentra en aquellos barrios donde el precio de adquisición es más reducido. La rentabilidad se ha desplazado hacia la periferia de las grandes ciudades y hacia los mercados intermedios, debido a que el precio de compra todavía permite un margen de crecimiento. Por lo tanto, la nueva tendencia es que el mapa de la inversión inmobiliaria nos muestra una clara relación inversa entre el precio de compra y la rentabilidad obtenida”, asegura María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Rentabilidad media del alquiler por barrios
El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
En este 3T-2025 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el barrio de San Diego que pasa del 10,6% al 8% en un año, es decir, cae un 2,6 puntos porcentual la rentabilidad en esa zona de Madrid.
Le siguen los siguientes barrios con las mayores caídas (de puntos porcentuales) de la rentabilidad y son: San Diego (Puente de Vallecas) que pasa del 10,6% en 3T-2024 al 8,0%, San Isidro (Carabanchel) que pasa del 7,9% en 3T-2024 al 6,5%, Pacífico (Retiro) que pasa del 5,1% en 3T-2024 al 3,9%, Acacias (Arganzuela) que pasa del 5,5% en 3T-2024 al 4,4%, Berruguete (Tetuán) que pasa del 6,2% 5,2%, Vallehermoso (Chamberí) que pasa del 4,2% en 3T-2024 al 3,3%, Hispanoamérica – Bernabéu (Chamartín) que pasa del 4,0% en 3T-2024 al 3,2%, Fuente del Berro (Barrio de Salamanca) que pasa del 4,4% en 3T-2024 al 3,6% y Cuatro Caminos – Azca (Tetuán) que pasa del 4,6% en 3T-2024 al 3,8%.
Más rentabilidad en las viviendas baratas
En Madrid capital, por ejemplo, todos los barrios con una rentabilidad por encima del 7% son los que tienen los precios más económicos (el valor de la vivienda está por debajo de los 4.000 euros/m2) de la ciudad y son: Villaverde Alto (distrito de Villaverde) con 10,9%, Numancia (distrito de Puente de Vallecas) con 8,6%, Lucero (distrito de Latina) con 8,0%, San Diego (distrito de Puente de Vallecas) con 8,0%, Vista Alegre (distrito de Carabanchel) con 7,5% y Aluche (distrito de Latina) con 7,2%.
Por otro lado, los barrios menos interesantes para invertir son los que tienen el precio por metro cuadrado más alto tanto de venta como de alquiler y son: Lista (distrito de Barrio de Salamanca) con 2,6%, Recoletos (distrito de Barrio de Salamanca) con 2,6%, Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) con 2,6%, Almagro (distrito de Chamberí) con 2,8%, Goya (distrito de Barrio de Salamanca) con 2,8% e Ibiza (distrito de Retiro) con 2,9%
