Toledo, Zaragoza y Teruel registran el mayor porcentaje de viviendas verdes en España

ST Analytics, compañía integrada en el Grupo Sociedad de Tasación especializada en ofrecer conocimiento inmobiliario y análisis de datos a entidades financieras, ha publicado el informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024. Un estudio que concluye que Toledo, Zaragoza, Teruel, Navarra y Soria son las cinco provincias de España con mayor proporción de viviendas energéticamente eficientes o verdes (etiquetas de tipo A, B, C y D) con respecto a su parque residencial.

El informe está basado en una solución propia desarrollada por ST Analytics desde hace cuatro años, que permite a las entidades financieras, entre otros actores y funcionalidades, localizar o estimar la letra de calificación energética de cada inmueble de su cartera de viviendas —sólo el 30% de las viviendas en España tiene registrada una certificación oficial de este tipo—, ateniendo así los requerimientos del Banco Central Europeo (BCE), quien solicita que todas conozcan y reporten las calificaciones energéticas de los inmuebles que financian y que tienen en su cartera como colaterales.

Esta solución está basada en el conocimiento que atesora el Grupo Sociedad de Tasación sobre el parque residencial en España, tras más de cuatro décadas de actividad en nuestro país; así como en las estadísticas que ofrece tanto la Dirección General del Catastro a nivel nacional, como las oficinas de Catastro forales y las propias gerencias del resto de autonomías, contemplando así una radiografía precisa de esta cuestión a nivel nacional, por comunidades, provincias y municipios. A su vez, se enmarca dentro de la estrategia del grupo de desarrollar una línea de actividad centrada en valorar cuestiones de sostenibilidad dentro del entorno financiero y también a nivel general dentro del tejido empresarial español.  

El estudio, cuyas estadísticas están actualizadas en octubre de 2024, detalla que el parque residencial en España está conformado por 25,8 millones de viviendas, de las cuales 16,34 millones están en edificio y las restantes 9,5 son de tipo unifamiliar. Una de las singularidades del mismo radica en que una de cada dos viviendas fue construida antes de 1980. Ésta es la situación de 12,5 millones sobre el total.

Alejandro González, Director General en ST Analytics, explica que “las calificaciones energéticas son obligatorias desde 2013, tanto para la venta como para el alquiler de cualquier vivienda”. “Su principal función es evaluar la eficiencia de las viviendas en aspectos como la electricidad, la climatización o la gestión del agua; y son registradas por arquitectos o técnicos cualificados. La eficiencia energética de una vivienda depende de factores como el año de construcción, el clima de la región y el tipo de inmueble”, agrega.

“El estudio de ST Analytics —señala Alejandro González— muestra con datos hasta qué punto el parque de viviendas en España tiene el gran reto de avanzar en materia de sostenibilidad y rehabilitación de sus inmuebles residenciales”. “Una de las claves que debemos tener en cuenta radica en que una de cada dos viviendas en España fueron construidas antes de los años 80, y por el tipo de construcción de entonces, no cuentan con sistemas como aislamiento térmico en las fachadas, lo que influye negativamente en su calificación energética”, concreta.

A juicio de Alejandro González, “es importante tener en cuenta que los requisitos de asignación de la calificación varían en función de la zona climática objeto de estudio, siendo el grado de exigencia mayor en las zonas de costa”. “Por eso, y con el objetivo de ser lo más rigurosos posibles, es importante reseñar que toda comparativa se deberá realizar en zonas con condiciones ambientales similares, incluso aunque dos inmuebles diferentes se ubiquen dentro de la misma comunidad”, matiza.

En España, apenas el 10% de las viviendas tiene una calificación energética eficiente (etiquetas de tipo A, B, C y D). Es el caso de 2,56 millones de unidades sobre el total. Sí sólo se tienen en cuenta las viviendas promovidas desde 2015, el porcentaje de viviendas eficientes se sitúa en un 75%. “La obra nueva incorpora cada vez mejores prestaciones en términos de eficiencia energética. Lo que vemos en el estudio es que aquellos municipios donde más vivienda nueva se ha construido en los últimos años tienden a presentar un parque residencial más ‘verde’ frente a otros”, apunta.

Las provincias con más viviendas eficientes de España y las que menos

El informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024 de ST Analytics concluye que Toledo es la provincia española con mayor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (21,3%). Tienen esta calificación 91.511 viviendas de las 429.612 que hay en total.

En segunda posición se sitúa Zaragoza (19,8%), que cuenta con 92.916 viviendas eficientes sobre un parque total de 468.093 viviendas. La tercera posición es para Teruel (17,1%), con 12.618 viviendas eficientes energéticamente de las 73.755 registradas.

El top cinco lo completan Navarra (17,0%) que cuenta con 57.113 viviendas verdes sobre un total de 335.272; y Soria (15,8%), con 12.620 sobre un total de 144.857.

En el lado opuesto, Las Palmas de Gran Canaria es la provincia española con menor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (3,9%). Tienen esta calificación 19.936 viviendas de las 511.765 que tiene. En una posición similar se sitúa Santa Cruz de Tenerife (4,2%), que cuenta con 20.869 viviendas eficientes sobre un parque total de 498.859 viviendas.

Entre las provincias con menos viviendas eficientes también está Castellón (6,5%), que dispone de 28.287 viviendas eficientes sobre un total de 433.916 viviendas; y Tarragona (6,9%), con 36.678 viviendas de este tipo sobre un total de 532.918.

Recordemos que, a la hora de interpretar este estudio, es crucial considerar que los criterios para asignar la calificación varían según la zona climática estudiada, siendo más estrictos en las áreas costeras. Por lo tanto, al realizar comparaciones entre zonas, lo más adecuado sería hacerlo entre regiones con condiciones ambientales similares, incluso si los inmuebles están situados en la misma comunidad.