En Los Desayunos de Capital conversamos con Alfonso de Blas, director de Operaciones de Grupo Seneas, para conocer cómo se selecciona una oportunidad de inversión inmobiliaria y qué proceso sigue la compañía antes de decidir participar en una operación.
Analizamos los filtros que aplican para estudiar cada activo, desde su valoración y situación jurídica hasta los costes, la fiscalidad y los posibles escenarios de salida. Repasamos además las distintas estrategias con las que trabajan, como el flipping inmobiliario, el leaseback, los NPLs, los REOs, los proindivisos y las nudas propiedades, así como su actividad en la financiación de promociones inmobiliarias.
Abordamos también las rentabilidades objetivo de las operaciones, los horizontes temporales y la importancia de diferenciar estas previsiones de una rentabilidad garantizada. Alfonso de Blas explica además el papel de la coinversión dentro del modelo de Grupo Seneas, que participa junto a sus inversores, y la importancia de adaptar cada operación al perfil, objetivos, necesidades de liquidez y tolerancia al riesgo de cada persona.
A continuación, entrevistamos al economista José Carlos Díez, autor de El fin del mundo tal y como lo conocíamos, para analizar los profundos cambios que atraviesa la economía mundial. Abordamos las claves de esta nueva etapa económica y geopolítica, cómo está cambiando el orden global y qué herramientas pueden ayudar a ciudadanos, empresas e inversores a comprender y afrontar el nuevo escenario.
Por último, en el Foro Empleo analizamos la actualidad del mercado laboral con Marisa Cruzado, socia de CVA, y José María Triper, columnista de El Economista. Ponemos el foco en el impacto de la inteligencia artificial sobre el empleo y en el debate sobre cómo sostener la financiación de la Seguridad Social si la automatización reduce determinadas necesidades de trabajadores.
También abordamos la implantación de la jornada de 35 horas entre los funcionarios y analizamos cómo el temor a perder el puesto de trabajo está modificando la movilidad laboral en Europa y las decisiones profesionales de los trabajadores.
