El precio del alquiler a tan solo 30 minutos en tren del centro de Madrid es un 56% más barato

Con el precio de la vivienda en alquiler en máximos históricos -en el mes de febrero, Madrid capital ha alcanzado los 19,69 €/m2, posicionándose como una de las más caras de España-, son muchos los inquilinos los que se han visto empujados a buscar vivienda en zonas más alejadas del centro. Además, las prórrogas del Gobierno de la gratuidad de los abonos de Cercanías, Rodalies y Media Distancia puede ser una buena solución al problema de altos precios y poca oferta que hay actualmente en el centro de las grandes ciudades.

En este sentido, en la provincia de Madrid, el alquiler de una vivienda cerca de la estación de tren de Nuevos Ministerios, la más céntrica de Madrid Capital y una de las más caras, alcanza un precio de 23,2€/m2, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa. No obstante, a tan solo 26 minutos en tren de esta estación, el precio del alquiler llega a bajar un 56%. Es el caso de la estación Cercanías Leganés (Leganés), donde el precio se sitúa en 10,26 €/m2. Esto quiere decir que para un piso de 80 metros cuadrados en Nuevos Ministerios el precio es de unos 1.800 € y en Leganés estaría en los 820 € al mes.

“Es evidente que, a medida que nos alejamos del centro de la ciudad, donde se concentra una intensa demanda, el precio del alquiler disminuye muy significativamente. Las oportunidades laborales que se concentran en las grandes capitales son los principales polos de atracción de la demanda de alquiler. Por ello, en muchas ocasiones la ubicación de la vivienda se convierte en el requisito clave a la hora de alquilar. Sin embargo, debemos tener en cuenta que el uso del transporte público podría significar una gran rebaja del precio de arrendamiento, y valorar que en pocos minutos se puede acceder al centro de la capital en tren. Esta alternativa permite encontrar un precio más ajustado y al mismo tiempo un acceso rápido a principales núcleos urbanos”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid a menos de 30 minutos del centro de Madrid Capital también se encuentran Cercanías Alcorcón (Alcorcón), situada a 28 minutos y con un valor de 10,83€/m2; Cercanías Getafe Centro (Getafe), a 26 minutos y con un precio de 11,26 €/m2; Cercanías El Pozo (Madrid Capital), ubicándose a 14 minutos del centro y alcanzando los 12,76  €/m2, lo que supone un 45% menos que en la estación más céntrica; y Cercanías Aluche (Madrid Capital), donde el precio del alquiler es de 12,82 €/m2, situándose a 18 minutos del centro.

En Madrid Capital también destacan las estaciones de Cercanías Villaverde Alto (13,35 €/m2), a 20 minutos del centro, Cercanías Laguna (14,44 €/m2), a 15 minutos, Cercanías Asamblea de Madrid – Entrevías (14,59 €/m2), a tan solo 12 minutos, y Cercanías Vallecas (14,77 €/m2), a 17 minutos. En Cercanías Las Rozas (Las Rozas de Madrid), a 29 minutos del centro de Madrid Capital, el precio por metro cuadrado alcanza los 15,18 €/m2).