wecity lanza un crowdfunding inmobiliario en Portugal

Wecity lanza un crowdfunding inmobiliario en Portugal. La plataforma digital de financiación participativa apuesta por un proyecto a las afueras de Lisboa, para llevar a cabo el desarrollo de una nave logística. Wecity actúa como intermediario entre el promotor y el inversor, ofreciendo oportunidades de inversión atractivas para los inversores minoristas en un sector tradicionalmente reservado a los grandes patrimonios. El director de inversiones de wecity, Ignacio García, nos adelanta las claves de esta inversión.

La inversión

El sponsor es propietario de una nave industrial que se demolerá para llevar a cabo el desarrollo de una nave logística de más 21.270 m2 construidos localizada en Estrada das Ligeiras no21 a 27, Cacém-Sintra, en el área metropolitana de Lisboa. Además, éste firmó el pasado julio un Contrato de Promesa de Compraventa con uno de los mayores fondos de inversión inmobiliaria a nivel mundial para la venta del activo por un importe de 6.000.000 €.

La transacción se condiciona al cumplimiento de dos hitos inmobiliarios. Por un lado, la emisión de la Aprobación Definitiva de la Licencia de Parcelación por la Cámara de Sintra. Por otro lado, la resolución y aprobación de la Agencia Portuguesa de Ambiente (APA). Asimismo, el promotor cuenta con un informe de medio ambiente de 2016 en el que no se encontraron indicios de contaminación.
En paralelo, wecity ha iniciado una Due Diligence legal y urbanística para confirmar toda está información. Asimismo, el propietario solicita a wecity un préstamo puente por importe de 2.300.000 € a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado. El objetivo es la cancelación de una deuda hipotecaria de 1.351.576 € y sufragar los gastos asociados a la gestión del proyecto hasta el cumplimiento de los requisitos establecidos para la compraventa.

Mercado Logístico de Lisboa

En los últimos años, el mercado logístico es el sector inmobiliario que mayor crecimiento ha experimentado a nivel internacional. El desarrollo del e-commerce ha dado lugar a una demanda continuada y creciente de espacios logísticos, lo que ha dado un lugar a un aumento de las rentas y una contracción de las rentabilidades.
En el mercado portugués, este problema se recrudece. La actual oferta, casi inexistente, es incapaz de satisfacer la fuerte demanda de espacios logísticos en la zona. Tampoco se prevé grandes desarrollos que vayan a aumentar la oferta. Como resultado, nos encontramos en un escenario de fuerte crecimiento de las rentas (4,5% interanual), y de contracción de yields. Así como un ratio de ocupación que se sitúa en el 98,4% para esta clase de activos.

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