Itziar Pernía Gómez, Socia Directora de Legal por Naturaleza, nos explica qué particularidades tiene heredar inmuebles habitados y que consecuencia hay cuando nos enfrentamos a un caso así. Cuando hablamos de herencias, muchas veces nos centramos en quién va a recibir los bienes y cuánto tendrá que pagar a Hacienda. Pero hay una cuestión anterior que es fundamental: qué estamos heredando realmente. Una vivienda puede tener un derecho de superficie, estar gravada por un derecho de vuelo, encontrarse ocupada, tener un arrendamiento vigente o incluso estar sometida a una controversia sobre su propiedad.
¿Cómo gestionar estos inmuebles heredados?
Hoy hablamos de las distintas maneras de vivir una vivienda y los problemas que puede conllevar para un heredero recibir este tipo de “inmuebles habitados”. “Yo recomiendo el asesoramiento preventivo y pensar en la planificación sucesoria antes de ese momento”, nos cuenta la invitada. ¿Cómo se puede proteger a los herederos? La experta nos explica que “si el testador por el motivo que sea no ha podido hacer esa planificación sucesoria, se recomienda hacer una sucesión de los bienes que se va a recibir y en qué condiciones van a estar estos”. Todo esto sirve para que el posible heredero pueda decidir si acepta estos bienes o no.
Valor real del inmueble con Legal por Naturaleza
¿Cómo se puede llevar a cabo esta sucesión de lo que se va a recibir? La Socia Directora de Legal por Naturaleza nos cuenta que “se pueden pedir notas simples en el registro de la propiedad, comprobar si esos inmuebles tienen algún tipo de limitación, si el inmueble puede estar en situación de ocupación o si hay algún procedimiento legal o alguna reclamación pendiente”. Otra de las grandes cuestiones que pueden aparecer es cuál es el valor real del inmueble. Itziar Pernía Gómez señala que “no es lo mismo una vivienda que está libre de cargas o una vivienda que está ocupada”.
