Itziar Pernía Gómez, Socia Directora de Legal por Naturaleza, nos explica las principales controversias que pueden surgir después del testamento. Cuando heredamos ya sea un inmueble, tipo vivienda, local comercial, garaje, trastero o finca rústica, no heredamos solamente ese bien sino también su historia registral, sus posibles discrepancias catastrales y sus obligaciones fiscales. Por eso, antes de aceptar la herencia es conveniente conocer la situación jurídica y fiscal de esos bienes, pues muchas veces el verdadero problema de una herencia no está en el testamento, sino en todo lo que viene después. “Una vez que heredamos un bien puede haber un historial registral que puede que no se corresponda con lo habitualmente pensamos”, nos cuenta la experta.
Problemas y controversias del testamento
¿Cuáles son los problemas que pueden surgir y los supuestos que pueden ocurrir al hacer el testamento? La Socia Directora de Legal por Naturaleza nos cuenta que uno de ellos puede ser el exceso de cabida. Nos explica qué “es la diferencia entre una finca que figura en el registro, inscrita en el registro de la propiedad y la superficie real que tiene esa misma finca”. También nos detalla que todo esto “no supone ganar más terreno sino regularizar esa situación, donde los metros reales que tiene la finca sea lo que figure y se lleve a nuestra escritura de herencia”.
¿Cómo se articula una nueva escritura de compraventa?
¿Podemos inscribir los metros que faltan sin hacer una nueva escritura de compraventa? Itziar Pernía Gómez nos dice que sí se puede hacer y que “lo que hay que hacer es precisamente este expediente de cabida pero hay que articularlo de cierta manera”. ¿Cómo se articula esto? “Primero hay que hacer un informe técnico para pasarlo por catastro, que tiene que regularizar primero esa situación”, nos explica la experta. Añade que “una vez que se haya corregido esa discrepancia podremos formalizar nuestro expediente de cabida”.
