Itziar Pernía Gómez, Socia Directora de Legal por Naturaleza, analiza en el Consultorio de Herencias las particularidades del Gestión de Patrimonio para No Residentes. En el programa hoy hablamos de todos los interrogantes y errores que pueden y suelen cometer en este proceso de iniciar su patrimonio en España, sobre todo en el mercado inmobiliario. “Aunque nos parezca que España está carísima, para los inversores extranjeros sigue siendo un buen lugar para invertir”, asegura la invitada. ¿Cómo afecta el pago de impuestos a los no residentes? La entrevistada afirma que “hay que tener en cuenta que la Administración siempre quiere asegurarse el pago de impuestos”. Además añade que “en el caso de una compra-venta de un inmueble, el comprador tiene que retener el 3% de IRPF”.
Características de una donación en el Consultorio de Herencias
¿Cuáles son las características en el caso de una donación? “La plusvalía municipal la paga un donatario, pero en el caso de un residente es el donante el que se convierte en el obligado donatario”, sentencia la Socia Directora de Legal por Naturaleza. Una de las cosas más importante en esta gestión de patrimonios es comprobar el estado del inmueble de forma jurídica. La experta señala que “hay que centrarse sobre todo en las viviendas, en las comunidades de propietarios”. Explica que “hay que comprobar que lasviviendas no tienen cargas o reformas que se hayan podido hacer sin licencia urbanística”.
Cuestiones acerca de este caso
¿Es muy importante saber para qué quiere el cliente el inmueble? La invitada se hace la siguiente pregunta: ¿Qué queremos que tenga, un uso residencial, vacacional o de actividad de negocio? Sí es el último caso, ¿queremos que sea un alquiler turístico, un alquiler tradicional o un alquiler por habitaciones? También es importante saber cuál va a ser el perfil del inquilino, ya que si esa vivienda está dentro de una comunidad de propietarios, ¿esa comunidad tiene su división horizontal correctamente hecha?
