Homely Capital Group: “Ahora quien sabe estructurar financiación inmobiliaria alternativa está de dulce”
Amadeo Navarro Medina, Cofundador de Homely Capital Group, analiza la última noticia que impacta sobre las inversiones en proyectos inmobiliarios. Hemos conocido en los últimos días que los promotores españoles están recurriendo cada vez más a capital no bancario para financiar proyectos inmobiliarios. Entre ellos están fondos de deuda, familyoffices, inversores privados, capital institucional y plataformas de crowdfunding regulado. ¿Por qué es una noticia importante? “Ahora quien sabe estructurar financiación inmobiliaria alternativa está de dulce”, nos cuenta el entrevistado. Destaca también que “tradicionalmente el promotor español siempre ha tenido un interlocutor que es el banco y este es el que acaba decidiendo que se construye y que no”.
Inversión inmobiliaria alternativa
¿Qué tipos de proyectos están financiando estos fondos? “Son los proyectos en los que el banco ve un ángulo de riesgo que supera realmente las exigencias de su capital”, nos explica el Cofundador de Homely Capital Group. Dice también que “cuando el banco no entiende o ve demasiado riesgo directamente dice que no lo financia”. Nos pone de ejemplos los suelos sin construir o proyectos de inversión inmobiliaria relativamente nuevos con dependencia de colaboradores como un co-living. Según él, “todo esto cuando llega un financiador alternativo que conoce perfectamente los riesgos se abre una oportunidad para ellos”.
Riesgos de estos activos con Homely Capital Group
¿Qué otro tipo de vehículos se encuentran en estas inversiones? ¿Que riesgos tiene el invertir en este tipo de activos? “Cuando inviertes en una plataforma de Crowdfunding, lo normal es que estás apostando a un proyecto concreto y suelen ser proyectos privados”, afirma Amadeo Navarro Medina. En cambio, tal como nos aclara, “cuando inviertes en una SOCIMI, el inversor tiene que saber que está bajo la supervisión de la CNMV”. Añade también que este inversor “está con unos asesores legales, auditores y valoradores que le protegen”. Además, el segmento de las SOCIMI, se encuentra en auge.
