Amadeo Navarro Medina, Cofundador de Homely Capital Group, analiza el sector inmobiliario y las últimas noticias que sacuden a dicho sector. El Gobierno aprobó el 29 de septiembre de 2026 dos reales decretos-ley sobre vivienda, con medidas destinadas a aumentar la vivienda asequible, proteger a determinados inquilinos y limitar determinadas operaciones consideradas especulativas. Analizando uno de los aspectos de las medidas: El Gobierno impedirá a los fondos comprar pisos por debajo del 70% de su valor. El decreto no prohíbe a los fondos de inversión adquirir pisos por el mero hecho de serlo, sino que veta hasta 2028 determinadas compras realizadas por debajo del 70% del valor de tasación. “Las medidas del Gobierno causarán en el mercado un problema aún mayor”, destaca el invitado.
Cofundador de Homely Capital Group también apunta que “es paradójico que el Gobierno tarde dos años en darte una licencia para rehabilitar un edificio pero tarde sólo dos días en aprobar los decretos”. Para él, “lo que no se puede obligar al propietario a alquilar la vivienda en los términos en los que quieras”. ¿Cómo cambia el decreto la rentabilidad y el riesgo de las distintas estrategias de inversión en vivienda en España, y qué tipo de inversor podría verse más afectado? “Las estrategias que tienen que ver con privatización y en residencial serán los sectores más afectados por los decretos de vivienda del Gobierno”, destaca el invitado.
¿Puede esta medida reducir las compras especulativas sin dificultar la entrada de inversión privada en el mercado de la vivienda? “Yo creo que puede afectar desde el punto de vista reputacional”, nos cuenta Amadeo Navarro Medina. Explica que “muchas veces el inversor extranjero no va a leer la letra pequeña como un español, va a leer un titular que es lo que se busca”. Dice que estos “dañan una reputación que ya de normal no está bien”.
