Madrid, que no aplica la Ley de Vivienda de la ministra Isabel Rodríguez del Gobierno de PSOE-Sumar presidido por Pedro Sánchez, arranca 2026 con una caída en el precio de la vivienda en alquiler del 3,3% respecto hace un año, mientras en Barcelona los precios suben casi un 8%.
El precio del alquiler cae en Madrid un -0,6% en su variación mensual y un -3,3% en su variación interanual, situando su en 20,20 €/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La variación interanual de Madrid (-3,3%) es la más baja detectada en el último año.
“Madrid se consolida como el principal motor de la moderación del alquiler en España. Por tercer mes consecutivo, la comunidad registra una caída interanual, situándose este enero en un -3,3%. Este descenso es una señal de que el mercado madrileño ha tocado techo. Tras años de subidas constantes, los precios empiezan a ajustar, aunque la cifra absoluta de 20,20 €/m² nos recuerda que el esfuerzo financiero de los ciudadanos para acceder a una vivienda en la capital sigue siendo extremadamente elevado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Precios de alquiler de vivienda por comunidades autónomas
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 14 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en enero. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (17,1%), Canarias (9,3%), Asturias (9,0%), Cantabria (8,0%), Cataluña (7,9%), Extremadura (7,4%), Castilla y León (7,1%), Comunitat Valenciana (6,6%), Andalucía (6,3%), Región de Murcia (6,2%), Aragón (6,2%), Galicia (5,0%), País Vasco (3,7%) y Baleares (1,3%). Por otro lado, las regiones con descenso son: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 20,20 €/m2 al mes, Cataluña con 19,86 €/m2 al mes, Baleares con 18,57 €/m2 al mes, País Vasco con 17,41 €/m2 al mes y Canarias con 15,25 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 13,80 €/m2 al mes, Cantabria con 12,43 €/m2 al mes, Navarra con 12,09 €/m2 al mes, Andalucía con 11,87 €/m2 al mes, Asturias con 11,69 €/m2 al mes, Aragón con 11,21 €/m2 al mes, Galicia con 10,09 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,96 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,75 €/m2 al mes, La Rioja con 9,68 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,75 €/m2 al mes y Extremadura con 7,42 €/m2 al mes.
Municipios
En el 75% de los 20 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las ciudades de mayor o menor incremento interanual es: Valdemoro (22,3%), Parla (15,9%), Alcalá de Henares (14,9%), Torrejón de Ardoz (14,3%), Colmenar Viejo (14,0%), Leganés (13,0%), San Sebastián de los Reyes (7,9%), Fuenlabrada (7,2%), Móstoles (6,9%), Collado Villalba (6,3%), Pinto (5,8%), Pozuelo de Alarcón (2,8%), Las Rozas de Madrid (1,0%), Alcorcón (0,9%) y La Moraleja (0,8%). Por otro lado, las ciudades en el que el precio del alquiler desciende son: Getafe (-17,5%), Majadahonda (-3,5%), Madrid capital (-2,0%), Galapagar (-1,0%) y Tres Cantos (-0,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que cuatro municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Madrid capital con 21,59 €/m2, y La Moraleja con 20,70 €/m2 al mes.
Desde los 18,85 euros/m2 de San Sebastián de los Reyes a los 12,63 de Coslada
Le siguen, San Sebastián de los Reyes con 18,85 €/m2 al mes; Villaviciosa de Odón, con 18,62 euros; Pozuelo de Alarcón, con 18,20 euros; Villanueva de la Cañada, con 18,01 euros; Las Rozas de Madrid, con 16,74 euros; Alcobendas, con 16,56; Torrejón de Ardoz, con 16,51; Majadahonda, con 16,49; Getafe, con 15,59; Fuenlabrada, con 15,52; Galapagar, con 15,22; Valdemoro, con 15,22; Parla, con 14,98; Móstoles, con 14,97; Leganés, con 14,94; Alcorcón, con 14,92; Alcalá de Henares, con 14,65; Pinto, con 14,48, y Collado Villalba, con 14,30.
Por otro lado, las ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Tres Cantos con 13,75 €/m2 al mes; Rivas-Vaciamadrid, con 13,57, Colmenar Viejo, con 13,07, y Coslada ,con 12,63.
La vivienda por distritos de Madrid
El precio del alquiler cae en enero en 12 de los 20 distritos analizados con variación interanual y son: Barajas (-15,0%), Villaverde (-10,6%), Latina (-6,3%), Usera (-4,4%), Puente de Vallecas (-3,5%), Fuencarral – El Pardo (-3,5%), Arganzuela (-3,4%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Tetuán (-1,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Chamberí (-0,6%) y Centro (-0,2%). Por otro lado, los distritos con incrementos interanuales son: Villa de Vallecas (7,5%), Vicálvaro (4,6%), Hortaleza (4,5%), San Blas (3,4%), Carabanchel (2,0%), Chamartín (1,5%), Retiro (0,7%) y Barrio de Salamanca (0,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 23,94 €/m2 al mes, Chamberí con 23,85 €/m2 al mes, Centro con 23,83 €/m2 al mes, Chamartín con 22,69 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,20 €/m2 al mes, Tetuán con 21,90 €/m2 al mes, Retiro con 21,86 €/m2 al mes, Hortaleza con 20,98 €/m2 al mes y Moncloa – Aravaca con 20,80 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Barajas con 15,81 euros el metro cuadrado.
