35.000 millones en hipotecas de riesgo en la gran banca

Los cinco grandes bancos españoles acumulan en sus balances más de 35.000 millones de euros en hipotecas de riesgo. Estos datos provienen del análisis de las carteras de préstamos hipotecarios al cierre del primer semestre de 2023, siendo las últimas cifras disponibles para el conjunto de las entidades financieras.

Las hipotecas de riesgo implican situaciones en las que el valor del inmueble no alcanza, al menos, el 80% del crédito, y más de 15.000 millones corresponden a préstamos en los que este indicador supera el 100%, catalogados como de alto riesgo.

El LTV (Loan To Value, en español, relación préstamo-valor) se ha requerido su informe en España desde la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008 y está vinculado al riesgo de los préstamos de cada entidad. Aunque ha disminuido en los últimos años, sigue siendo significativo.

Los cinco bancos más grandes españoles son Santander, CaixaBank, Sabadell, BBVA y Bankinter, y, en especial, en términos de porcentaje de cartera con LTV por encima del 80%, los bancos Sabadell y BBVA lideran esta lista con aproximadamente un 15% en ambos casos.

Sabadell, BBVA y CaixaBank, los tres bancos con más cartera de hipotecas de riesgo

Por su parte, en el banco Sabadell, de una cartera hipotecaria de 35.302 millones de euros a junio, 5.676 millones corresponden a préstamos para vivienda donde el valor del inmueble no cubre más del 80% del crédito. Dentro de estos, 2.128 millones corresponden a operaciones con LTV superior al 100%, consideradas de alto riesgo.

Por otro lado, en el banco BBVA la suma de estas hipotecas supera los 9.850 millones, de los cuales alrededor de 3.700 se clasifican como de muy alto riesgo. Esto representa un 5,46% y un 14,26% del total de la cartera hipotecaria, respectivamente.

Por último, la tercera entidad con un mayor porcentaje de este tipo de préstamos sería CaixaBank, con un poco más del 12% de su cartera hipotecaria, es decir, 14.645 millones – 7.602 millones en préstamos con LTV superior al 100% y 7.043 millones entre el 80% y el 100%.