Solo Cataluña, con 140 municipios tensionados, se adhiere al índice de precio de referencia del alquiler

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado este viernes las resoluciones por las que se determina y aprueba el nuevo índice de precios de referencia para limitar el alquiler en viviendas y se declaran tensionados 140 municipios catalanes durante un periodo de tres años. Cataluña es la única comunidad española que aplica este nuevo índice, muy criticado por analistas y expertos del sector porque reducirá la oferta de pisos en alquiler, del Gobierno de Pedro Sánchez.

Tras publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE), y después de someterse a participación pública, ambas resoluciones de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana tendrán efectos desde mañana. Contra las mismas se podrá interponer un recurso de reposición ante dicha secretaría en el plazo de un mes o un recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional en dos meses.

Barcelona, Badalona, Girona, Lleida, Lloret de Mar, Mataró, Reus, Sabadell, Salou, Sant Cugat del Vallès, Sitges, Tarragona o Terrassa, entre los municipios declarados tensionados

De esta forma, se pone en marcha el nuevo índice -que desde el 27 de febrero se puede consultar en la web del Ministerio- y con el que el Gobierno busca abaratar los precios de los alquileres en las zonas tensionadas, medida estrella de la Ley de Vivienda que entró en vigor en mayo del pasado año, y que hasta la fecha solo se ha comprometido a aplicar Cataluña.

Entre los municipios catalanes para los que el Govern de la Generalitat de Cataluña había solicitado su declaración como zona tensionada figuran, por ejemplo, Barcelona; Badalona; Girona; Lleida; Lloret de Mar; Mataró; Reus; Sabadell; Salou; Sant Cugat del Vallès; Sitges; Tarragona o Terrassa, entre muchos otros.

Estas zonas tendrán la consideración de tensionadas durante tres años desde mañana y en ellas será de aplicación el nuevo índice teniendo en cuenta que los grandes tenedores, personas físicas o jurídicas, serán aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dichas áreas.

Cómo funciona este índice de referencia del alquiler

Este mecanismo de control de precios se dirige básicamente a grandes tenedores en zonas tensionadas y establece un sistema estatal de referencia basándose en los contratos actualmente vivos. En el caso de País Vasco y Navarra, con un régimen diferente, se quiere tenerlo desarrollado lo antes posible.

Para su aplicación se necesita la declaración de zonas tensionadas, que tienen que pedir las comunidades autónomas, quienes deben presentar otras medidas para corregir los desequilibrios.

Aunque inicialmente la declaración de estas zonas será por tres años, el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ya indicó recientemente que podía prorrogarse si persisten los desequilibrios.

Este índice también afecta a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.

Por el contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esa zona se referenciará al contrato anterior, aunque se podrán hacer algunos ajustes al alza. Para los pequeños propietarios existe un tope en las actualizaciones de los contratos del 3 %.

Ley de Vivienda

Con la Ley de Vivienda se recogen además reducciones en el IRPF (a partir del 50 %) para aquellos que saquen su vivienda al mercado -en línea con lo que marca el índice- en zonas tensionadas.

El índice, que recoge más de 2 millones de datos de la Agencia Tributaria, atiende a la localización y superficie de la vivienda e incorpora sus características para determinar el rango final. Se fija un rango superior y otro inferior.

Además, el Ministerio ha puesto hoy a disposición de los usuarios un mapa para conocer el porcentaje de ingresos netos mensuales que habría que destinar al alquiler en función de la ubicación de la vivienda.

De momento solo Cataluña ha sido la única que ha pedido aplicarlo, aunque otras, según reconoció el número dos de Vivienda, han manifestado verbalmente esta posibilidad como Navarra, Asturias o País Vasco. Las gobernadas por el PP, que ha recurrido dicha ley, no lo aplicarán.

Diferencias respecto al mercado en el alquiler de viviendas

Los precios de referencia que arroja este índice han causado revuelo en el sector, que considera que el desfase que ofrece está lejos de la realidad del mercado.

El portal inmobiliario Idealista sostiene que el índice da unos precios un tercio más bajos que los del mercado, situándolos en valores de 2017; Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Cataluña sitúan esta diferencia en el 20 % de media y Alquiler Seguro señala que, de media, en las 852 viviendas que ha analizado, el precio de los alquileres está un 14 % más caro.

En el caso de Madrid, el Ministerio observaba un desfase del 60 % entre el mercado y el índice.