Sara Anguera. En los primeros seis meses Madrid ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda en alquiler, y en concreto, cierra el segundo trimestre del año 2024 con un incremento trimestral del 7,6% y uno interanual del 18%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 19,71 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
“El precio del alquiler continúa con subidas abultadas y con un ritmo de encarecimiento significativo, debido al desequilibrio entre oferta y demanda. En estos momentos, la demanda es intensa con proyecciones de crecimiento y la oferta disponible se contrae paulatinamente. La problemática se va haciendo cada vez más grande. Para frenar esta desestructuración se necesita más vivienda en alquiler mediante la promoción, impulsar la rehabilitación y la cesión de viviendas, reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria y crear una política territorial de descentralización de oportunidades para que la demanda no solo se aglutine en los grandes núcleos urbanos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Madrid ha pasado de una variación interanual del 10% de junio de 2023 al 18% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados, en tres de ellos no se superó el 10% en el incremento interanual de la vivienda en la Comunidad.
Variación trimestral del precio del alquiler por Comunidad Autónoma
En las CCAA este segundo trimestre de 2024 se presenta con 15 subidas trimestrales y 17 interanuales. Las Comunidades con incrementos trimestrales son: Cantabria (13,8%), Región de Murcia (10,2%), Madrid (7,6%), Asturias (6,6%), Galicia (6,3%), Extremadura (6,0%), País Vasco (4,9%), Cataluña (4,7%), Comunitat Valenciana (4,2%), Aragón (3,2%), Baleares (3,1%), Canarias (3,1%), Castilla y León (2,8%), Castilla-La Mancha (1,7%) y Andalucía (0,8%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid y Baleares, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 18,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Madrid con 19,71 €/m2 al mes, y Baleares con 18,09 €/m2 al mes. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Le siguen las comunidades de Cataluña con 17,26 €/m2 al mes, País Vasco con 16,10 €/m2 al mes, Canarias con 13,87 €/m2 al mes, Cantabria con 13,74 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,43 €/m2 al mes, Navarra con 11,21 €/m2 al mes, Andalucía con 10,56 €/m2 al mes y Asturias con 10,35 €/m2 al mes.
Municipios
Las ciudades analizadas por Fotocasa con el incremento trimestral son: Torrejón de Ardoz (10,9%), Madrid capital (7,0%), Alcalá de Henares (4,0%) y La Moraleja (3,9%).
En cuanto a los precios, las ciudades con el precio del alquiler por encima de los 20,00 euros el metro cuadrado al mes son Madrid capital con 21,03 €/m2 al mes y La Moraleja con 20,02 €/m2 al mes. Le siguen, Pozuelo de Alarcón con 17,91 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 16,27 €/m2 al mes, Villanueva de la Cañada con 16,25 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid con 14,78 €/m2 al mes, Galapagar con 13,74 €/m2 al mes, Getafe con 13,41 €/m2 al mes, Valdemoro con 13,29 €/m2 al mes, Torrejón de Ardoz con 13,17 €/m2 al mes, Leganés con 13,17 €/m2 al mes, Alcorcón con 13,03 €/m2 al mes, Parla con 12,87 €/m2 al mes y Alcalá de Henares con 12,17 €/m2 al mes.
