La inversión en promoción inmobiliaria podría superar los 50.000 millones de euros en 2030, según el observatorio de la financiación del sector promotor elaborado por Urbanitae y KPMG.
En este escenario se prevé que en 2030 la financiación bancaria descienda hasta un porcentaje de entre el 51 % y el 53 %, y que los financiadores alternativos alcancen una cuota de mercado de entre el 37 % y el 40 %, lo que supondría entre 18.500 y 20.000 millones de euros, con 1.000 millones procedentes del segmento ‘crowd’ (financiación colectiva).
Esto implicaría un incremento de cinco puntos porcentuales respecto al peso actual de la financiación alternativa, apuntan en un comunicado.
En 2024, la inversión en promoción inmobiliaria alcanzó los 35.000 millones. Del total invertido, entre el 76 % y el 78 % procedió de financiación mediante deuda, canalizada a través de bancos e inversores alternativos, y entre un 22 % y un 24 % correspondió a aportaciones de capital, incluyendo tanto el de los promotores como el de financiadores alternativos.
Destacan la inversión en los fondos de deuda y las plataformas de ‘crowdfunding’ de inmobiliaria
Por tipo de inversor, la banca mantuvo el liderazgo con una participación de entre el 56 % y el 58 %.
Los financiadores alternativos representaron entre el 30 % y el 32 %, repartidos entre ‘equity’-capital- (11 %-13 %) y deuda (18 %-20 %). Entre un 9 % y un 11 % del volumen total se aportó directamente por los promotores.
Las plataformas de ‘crowdfunding’ concentraron entre el 1 % y el 3 % de la inversión
Entre los instrumentos más extendidos se encuentran los préstamos puente, los fondos de deuda y las plataformas de ‘crowdfunding’ inmobiliario, que han mostrado un desarrollo especialmente acelerado desde su introducción en España en 2017, según apunta el consejero delegado (CEO) y fundador de Urbanitae, Diego Bestard, quien destaca su capacidad para consolidarse como recurso complementario.
El socio de KPMG Carlos Cuatrecasas agrega que, aunque su peso aún es reducido frente a la banca, la financiación alternativa ha crecido de forma significativa y continuará haciéndolo, especialmente en segmentos donde la banca es menos activa, como la adquisición de suelo, fases iniciales o proyectos de mayor riesgo, así como en nuevos formatos residenciales como ‘flex living’ o ‘senior living’.
Obstáculos a la actividad promotora
El Observatorio prevé un crecimiento de la actividad promotora en línea con el aumento del número de hogares y la mejora económica pero entre los obstáculos para el desarrollo del sector promotor apunta los prolongados plazos urbanísticos -en algunos casos superan los 24 meses-, el encarecimiento de los materiales, la falta de mano de obra, las crecientes exigencias normativas y la escasa producción de vivienda asequible y social.
Estas tensiones trasladan presión a los precios y afectan a la rentabilidad de los proyectos, con un margen medio del promotor del 15 % sobre los ingresos de venta, indica el estudio.
