Al cumplirse este lunes dos años desde que entraron en vigor los límites al alquiler en Cataluña, el sector inmobiliario subraya que la contención del precio ha ido acompañada de una caída de la oferta del alquiler de larga duración, que el portal Idealista estima en un 56 %.
El precio medio del alquiler en Barcelona ha bajado un 3,3 % entre el primer trimestre de 2024 y el tercero de 2025, y se sitúa en 1.153 euros, según los datos del Incasòl, mientras que en el conjunto de Cataluña ha subido un 0,9 %, hasta 876 euros.
En ese mismo periodo, el número de contratos formalizados ha descendido un 20 % en la capital catalana y un 21,8 % en el conjunto de la comunidad.
La oferta de alquileres de larga duración en Barcelona superaba las 10.000 unidades en marzo de 2024, mientras que ahora supera por poco los 5.000 pisos, según Idealista.
Al mismo tiempo, la oferta de arrendamientos temporales sobrepasa las 10.000 viviendas, tras registrarse un incremento cercano al 58 %.
«No solo la limitación de los precios, sino también el conjunto de regulaciones asociadas a la declaración de zonas tensionadas, con la inseguridad jurídica y económica que conllevan para los propietarios, están llevando a que muchas viviendas se vendan en el momento en el que quedan vacías», ha señalado a EFE Òscar Gorgues, gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona.
Viviendas más pequeñas
Gorgues sostiene que el precio medio es un valor «poco fiable», dado que no tiene en cuenta factores como el tamaño de los pisos que se alquilan.
Según el Incasòl, el tamaño medio de las viviendas arrendadas en Barcelona en el primer trimestre de 2024 fue de 75 metros cuadrados, mientras que en el tercer trimestre de 2025 fue de 72 metros cuadrados, una reducción del 4 %.
«Los pisos que se alquilan son más pequeños y, por lo tanto, más económicos», sostiene el gerente de la Cámara de la Propiedad, que indica que esa dinámica puede reducir la media «sin que realmente bajen los precios».
El coste del alquiler por metro cuadrado en la capital catalana ha pasado de 16,73 euros a principios de 2024 hasta 16,84 euros en septiembre del año pasado, un 0,65 % más.
Aumento de la demanda
Junto con la reducción de la oferta, la demanda ha crecido en Barcelona un 57 % desde que entró en vigor la regulación del alquiler, un crecimiento que se dispara en ciudades del entorno de la capital como Sabadell (108 %) y Terrassa (107 %), según datos de Idealista.
Barcelona es uno de los mercados con mayor competencia para encontrar vivienda, con 65 familias por cada anuncio, frente a una media estatal de 34 contactos por anuncio.
En Lleida, la demanda ha aumentado un 180 % y hay 75 demandantes por cada anuncio de alquiler.
La escasez de oferta ha llevado a que haya desaparecido la «oferta pública» de alquileres, señala Gorgues.
«No hay oferta en los portales, las transacciones se hacen directamente entre el propietario y el inquilino, o bien, si hay una agencia de por medio, se hace por lista de espera, sin necesidad de salir al mercado», señala Gorgues, que destaca la «falta de transparencia» en ese entorno.
El mercado se ha vuelto «muy selectivo»: «Solo se eligen inquilinos de máxima solvencia y todos aquellos perfiles de mayor riesgo están directamente excluidos», afirma.