La compraventa de vivienda caerá un 3,2 % en España en 2026 y los precios seguirán subiendo, aunque de forma más moderada, un 3,15 %, según la XXIV edición del Barómetro Inmobiliario de la Unión de Créditos Inmobiliario (UCI) y SIRA, que recoge la percepción de los profesionales.
Asimismo, el precio de los alquileres aumentará un 5,05 %, mientras que las operaciones se reducirán un 7,11 % respecto a 2025.
La encuesta, realizada por GfK, muestra además una caída de 13 puntos en la confianza del sector acerca de la estabilidad de las operaciones durante el primer semestre.
Pese a ello, el 61 % de los profesionales inmobiliarios consultados cree que el nivel de ventas seguirá «en un entorno de estabilidad» durante el resto del año.
El índice de optimismo general sobre la evolución del sector baja ligeramente y se sitúa en 6,4 puntos sobre 10, cinco décimas menos que en la anterior edición del informe y el cuarto descenso consecutivo desde enero de 2025.
El 91 % de los profesionales considera que el mercado se ha comportado de forma estable durante los seis primeros meses del año, cinco puntos menos que en el semestre anterior, y el 88 % espera un escenario similar para la segunda mitad de 2026.
Los profesionales anticipan que el precio de la vivienda aumentará un 3,15 % de media en 2026
En este contexto, los profesionales anticipan que el precio de la vivienda aumentará un 3,15 % de media en 2026, frente a las previsiones de entre el 5 % y el 10 % recogidas en la oleada anterior.
En el caso del alquiler, la subida estimada se sitúa en el 5,05 %, mientras que las operaciones de arrendamiento se reducirán un 7,11 % respecto a 2025.
Los profesionales inmobiliarios prevén que el número de préstamos hipotecarios formalizados disminuya un 1,97 % en 2026. Solo el 21 % considera que la concesión de hipotecas crecerá durante el conjunto del año.
Según explica la directora de financiación hipotecaria en UCI, Lorena Zenklussen, la previsión de una menor actividad hipotecaria responde a un mercado marcado por la incertidumbre geopolítica, en el que los bancos centrales podrían aumentar los tipos de interés.
En este contexto, «instrumentos como los avales ICO y los programas regionales de apoyo pueden ser determinantes para facilitar la entrada de compradores que cuentan con capacidad de pago, pero necesitan completar el ahorro inicial», añade.
Con respecto a la percepción sobre la evolución del mercado en 2026, Murcia, Navarra y Castilla-La Mancha son las comunidades en las que los profesionales inmobiliarios son más optimistas, frente a La Rioja, Asturias y País Vasco, que son las que registran las valoraciones más contenidas.
