Socimi

Socimi en un grupo de inversión en activos inmobiliarios.

Historia de Socimi

Sociedad anónima cotizada en bolsa que tiene como objeto social la adquisición, tenencia y gestión de bienes inmuebles, derechos reales sobre bienes inmuebles o contratos relativos a bienes inmuebles, para su arrendamiento o para su venta.

Las socimi se crearon en España en 2012 con la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. La ley se aprobó con el objetivo de facilitar la inversión en el sector inmobiliario, que había sido uno de los más afectados por la crisis financiera de 2008.

La ley establece una serie de requisitos que deben cumplir las socimi para poder cotizar en bolsa. Entre estos requisitos se encuentran:

• Al menos el 80% de su activo debe estar constituido por inmuebles, derechos reales sobre inmuebles o contratos relativos a bienes inmuebles.
• Al menos el 75% de sus ingresos deben proceder de la actividad inmobiliaria.
• Al menos el 51% de su capital social debe estar en manos de inversores minoristas.

Ventajas para los inversores:

• Exención del Impuesto de Sociedades para las rentas procedentes de los alquileres.
• Facilidad para invertir en el sector inmobiliario.
• Diversificación de la cartera de inversiones.

Datos económicos de Socimi

Las socimi, sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. En 2023, había 46 socimi cotizadas en bolsa, con un valor de mercado de 10.000 millones de euros.

Este crecimiento se ha visto impulsado por una serie de factores, entre los que se encuentran:

• La recuperación económica tras la crisis financiera de 2008. La crisis financiera de 2008 provocó una caída del sector inmobiliario, que se vio reflejado en el número de socimi cotizadas, que en 2013 era de solo una. Sin embargo, la recuperación económica de los últimos años ha impulsado el sector inmobiliario, lo que ha llevado al aumento del número de socimis cotizadas.
• La baja rentabilidad de los productos de ahorro tradicionales. La baja rentabilidad de los productos de ahorro tradicionales, como los depósitos bancarios, ha llevado a los inversores a buscar alternativas de inversión con un mayor potencial de rentabilidad. Las socimi ofrecen una alternativa atractiva a los inversores, ya que ofrecen una rentabilidad superior a la de los productos de ahorro tradicionales.
• El interés de los inversores por el sector inmobiliario. El sector inmobiliario es un sector atractivo para los inversores, puesto que ofrece una rentabilidad estable a largo plazo. Las socimi están especializadas en el sector inmobiliario, lo que les permite ofrecer a los inversores una exposición a este sector.

Se espera que el sector de las socimi siga creciendo en los próximos años. El interés de los inversores por el sector inmobiliario, así como la favorable normativa fiscal, son factores que auguran un buen futuro para las socimi.