Cae la compraventa de vivienda, pero sube el precio

La compraventa de vivienda cayó un 7,3 % en el segundo trimestre de 2023 si se compara con el mismo periodo del año anterior, al tiempo que el precio medio por esas propiedades se incrementó un 1,1 %, según los datos que ha publicado este martes el Colegio de Registradores.

Entre abril y junio se contabilizaron 151.983 compraventas de viviendas, que tuvieron un precio medio de 1.979 euros el metro cuadrado (euros/m2).

Del total de viviendas, 28.739 correspondieron a nueva construcción, lo que supone un descenso del 5,7 % con respecto al trimestre anterior, mientras que la usada cayó un 5,6 % hasta las 123.144 operaciones.

Además, el 81,4 % fue vivienda colectiva (pisos) y el 18,6 %, vivienda unifamiliar.

El número de hipotecas sobre vivienda descendió un 14,5 % entre abril y junio si se compara con el trimestre precedente, hasta las 93.557, que representaron el 61,6 % del total de hipotecas adscritas, 6,4 puntos menos.

En junio, la compraventa de vivienda descendió un 7,5 % interanual hasta las 51.106 transacciones, mientras que las hipotecas sobre vivienda cayeron un 22,6 % hasta las 31.632 operaciones.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA SUBE UN 4,1 %

El precio medio de la vivienda aumentó un 3,1 % con respecto al trimestre anterior debido al repunte de lo pagado por la vivienda nueva (4,1 %) y, en menor medida, a la usada (2,7 %).

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios durante el segundo trimestre se localizaron en Madrid, con 3.299 euros/m2), seguido de las Islas Baleares (3.214 euros/m2), País Vasco (2.943 euros/m2) y Cataluña (2.474 euros/m2).

En el extremo contrario se situaron Castilla-La Mancha (864 euros/m2) y Extremadura (783 euros/m2), las dos únicas comunidades por debajo de la barrera de los 1.000 metros por metro cuadrado.

LA DEMANDA EXTRANJERA SUPONE CASI EL 15 % DEL TOTAL

La demanda extranjera de vivienda alcanzó el 14,9 % de compraventas, 0,4 puntos más que entre enero y marzo, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica tras el periodo comprendido entre junio y septiembre 2022, aunque en términos absolutos el número se redujo con respecto al primer trimestre.

Por nacionalidades, los británicos encabezaron los resultados con el 8,8 % de las compraventas, seguidos por los alemanes (7,3 %), franceses (6,6 %), marroquíes (5,4 %) e italianos y rumanos (5,2 % cada uno).

Por regiones, la vivienda extranjera experimentó su peso porcentual en once comunidades autónomas, con Canarias (30,6 %), Baleares (30,4 %) y Comunidad Valenciana (29,9 %) como las que registraron mayores volúmenes.