El precio de la vivienda nueva subirá un 5 % en 2021 y un 6,5 % en 2022

 El precio de la vivienda de obra nueva cerrará 2021 con un incremento del 5 %, que será más acusado el año que viene, hasta el 6,5 %, frente al aumento del 3,4 % y en torno al 4 % de la vivienda de segunda mano en 2021 y 2022, respectivamente, debido en parte al incremento de los costes de construcción.

Esto supone un encarecimiento medio de la vivienda del 3,6 % este año y del 4,2 % en 2022, según las previsiones de la consultora inmobiliaria CBRE.

En la actualidad, entre el 10 % y el 12 % de las viviendas que se transaccionan en España son de obra nueva, porcentaje que «se va a ver incrementado poco a poco», ha explicado el director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España, Samuel Población, que descarta que exista un riesgo de burbuja, por motivos de capacidad productiva, de otorgamiento de visados y de disponibilidad de suelo apto para edificar.

En su informe «Living, retos y claves de un sector en auge», la consultora constata que la demanda embalsada de 2020 se ha lanzado al mercado en 2021 a comprar vivienda y calcula que el año se cerrará con unas 592.000 unidades vendidas, el 25 % de ellas en Madrid y Barcelona.

Su previsión de visados ronda las 85.000 viviendas para este año y una cifra similar o ligeramente superior para el que viene.

APETITO DE LOS FONDOS POR EL ALQUILER

Entretanto, CBRE confirma el gran apetito de los inversores por comprar viviendas para alquilar (en producción o formato ‘build to rent’ o ya construidas, lo que se denomina ‘private rented sector’).

«Hay una demanda tremenda del sector de inversión, sobre todo de fondos internacionales, anglosajones y alemanes, que son el ochenta por ciento», afirma el vicepresidente de CBRE España, Javier Kindeland.

Según sus proyecciones, entre 2021 y 2025 el número de nuevos hogares en alquiler crecerá un 12 %, lo que sustentará al sector.

En total, las inversiones en lo que CBRE llama sector ‘multifamily’ (vivienda en alquiler y residencias de estudiantes y de mayores) superarán este año las de 2019, aunque posiblemente no las de 2020, que fueron -dicen- «brillantes» y «excepcionales».

Según la consultora, la inversión en este sector representa ya en torno al 25 % de la inversión inmobiliaria en España, donde en este momento «hay operaciones muy fuertes, de muchísimo volumen, que quizá se pasen al primer trimestre del año que viene, con lo cual este año será muy bueno y el que viene será mejor».