La oferta de alquiler permanente ha caído un 17 % desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, mientras que los precios han subido un 24 % y el número de interesados un 79 %, según los datos que maneja el portal inmobiliario Idealista. Por su parte, el portal Fotocasa, en un estudio conjunto con InfoJobs asegura que el precio de la vivienda en alquiler subió un 14% el año pasado, frente al 3% de los salarios.
De acuerdo con ese análisis, solo en el primer trimestre de este año había 35 personas interesadas de media por vivienda. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por un alquiler es mayor, con 61 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (57), Madrid (42), Bilbao (37), San Sebastián (37) y Sevilla (35).
Idealista señala que los precios de las rentas han subido un 24 % entre mayo de 2023 y abril de 2025 y 25 capitales de provincia registran máximos históricos.
Barcelona, pese a que ha introducido la intervención de precios, sigue siendo la ciudad española más cara para alquilar
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros (23,8 euros/m2 de mensualidad), seguida de Madrid (21,4 euros/m2) y San Sebastián (18 euros/m2).
Por lo que respecta al ‘stock’, las mayores caídas entre los grandes mercados se observan en Barcelona (-46 %), en Bilbao y San Sebastián (-36 % en ambos), Palma (-35 %), Sevilla (-31 %) o Madrid (-21 %).
Mientras decae la oferta de alquiler habitual, Idealista apunta que el de temporada se ha incrementado un 25 % interanual en el primer trimestre y ya supone el 14 % de todo el mercado del alquiler en España. En Barcelona, el 47 % de las viviendas que se ofrecen lo hace en alquiler de temporada.
Según el portal, en estos dos años de funcionamiento de la ley, la situación de la vivienda de alquiler en España no ha ido a mejor, sino todo lo contrario.
Impacto negativo de la Ley de Vivienda
Por su parte, la Agencia Negociadora del Alquiler coincide hoy en que la aplicación de esta ley, que tiene premio a las comunidades que la aplican, según la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha tenido un impacto negativo tanto en arrendadores como en arrendatarios al destruir una parte muy importante de la oferta, elevando los precios y dificultando «enormemente» el acceso a una vivienda digna.
Esta Ley, asegura su CEO, José Ramón Zurdo, ha perjudicado a aquellos a los que pretendía favorecer -los inquilinos-, que se han visto sometidos a auténticos procesos de selección, que muchos, sobre todo los más vulnerables, no logran superar.
Además, sostiene, se ha incrementado la inseguridad jurídica para los propietarios, se han alargado los procedimientos de desahucio y no se ha resuelto el problema de la ocupación ilegal de viviendas, ni la conocida como «inquiocupación».
El alquiler subió un 14 % en 2024, pero los salarios lo hicieron un 3 %, según Fotocasa
La brecha entre los salarios ofertados y los precios de la vivienda en alquiler se acentuó en 2024 ya que mientras los primeros crecieron un 3 %, los segundos lo hicieron en mayor medida, un 14 %, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.
El análisis, que cruza los precios medios de la vivienda en alquiler de portal y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de InfoJobs, señala que en 2024 el alquiler se ha encarecido hasta los 13,29 euros/m2 al mes. Así, para alquilar una vivienda de 80 metros el desembolso fue de 12.758 euros.
Por su parte, los salarios medios ofertados se situaron en 27.060 euros/año en 2024, apuntan en un comunicado.
Evolución en los últimos años del alquiler de vivienda
En los últimos tres años, los sueldos ofertados se han incrementado un 7,4 % (6,5 % en los últimos 5 años) mientras que el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 29,4 % (30,6 % en los últimos 5 años).
Por comunidades autónomas, en 2024 el salario medio ofertado cayó en cinco de ellas y superó el 5% solo en dos comunidades. Por su parte, el alquiler subió en 16, superando en la mitad de ellas el 10 %.
La comunidad más afectada por el la caída de los salarios ofertados en 2024 fue Extremadura, con un 10,6 % menos (24.001 euros/año), mientras que el alquiler se encareció un 8,3 % (6,82 euros/m2 al mes), aunque sigue siendo la que tiene los alquileres más bajos de España.
Madrid fue en la que más se encareció el alquiler en el último año, un 18,6 %, hasta los 20,62 euros/m2 y sus salarios ofertados han subido un 4,6 % (28.075 euros/año).
Desde Fotocasa indican que el alquiler ha subido casi cuatro veces más que los salarios en los últimos tres años y que los inquilinos ya destinan el 47 % de sus ingresos al pago del arrendamiento, muy por encima del umbral de esfuerzo recomendado.
Desde Infojobs agregan que aunque en estos últimos años los salarios ofertados han tenido una progresión positiva, la inflación y la disminución del poder adquisitivo han marcado las condiciones de vida de los ciudadanos, lo que se traduce en una mayor dificultad para acceder a la vivienda en alquiler.