Distintos ejecutivos de compañías del sector inmobiliario como Nuveen, Alquiler Seguro, Grupo Lar o SmartRental Group han coincidido en calificar de «absoluto desastre» la Ley de Vivienda tras dos años en vigor y apuntan a una caída de la oferta y a una fuga de la inversión.
Nuveen, entre los 5 mayores fondos del mundo en el sector inmobiliario y que ha desembolsado en España 500 millones, avanza que de los 150 millones que tiene listos para invertir en el país en los próximos 18 meses no va a destinar nada a las zonas tensionadas con la ley.
Así lo ha señalado la directiva del fondo Marta Cladera de Codina, que recalca que la ley ha generado mayor percepción de inseguridad jurídica, miedo entre los inversores, y producto, en este caso en Cataluña, que no tiene salida generando mercados ilíquidos en los que no entran los inversores.
El fondo, que cree que «España está de moda» y en el que van a seguir invirtiendo en vivienda -no en zonas tensionadas-, cree que su peso aumentaría si hay estabilidad regulatoria, menores costes de construcción, tipos de interés más bajos e incentivos fiscales.
«Limitar los alquileres no funciona y es un desastre para la vivienda»
En una jornada inmobiliaria organizada por El Economista, el CEO residencial de Grupo Lar, Miguel Ángel Peña, insiste en que limitar los alquileres no funciona y es un desastre y se pregunta quién va a invertir en vivienda en Barcelona, donde lo que queda no lo quiere nadie y por eso bajan los precios.
Peña, que cree que la ley de vivienda no estaba pensada para aplicarse, lamenta que se tache a inversores y constructores de especuladores y canallas, ve un «disparate» la proposición de ley del PSOE que recoge medidas fiscales para socimis, extranjeros, pisos turísticos, etc y reitera que solo aumentando la oferta acabarán bajando los precios.
«Hay suelo para aburrir, solo hay que desregularlo para que se pueda transformar», ha añadido Peña, que entiende que España tiene una oportunidad histórica para traer dinero de fuera si no se le sigue demonizando y se ofrece estabilidad.
Caída «dramática» de la oferta de alquiler
El presidente de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, sostiene que en estos dos años de ley ha habido una caída «drástica» y «dramática» de la oferta -se llega a hablar de 150.000 unidades- y que pocos inversores y particulares se atreven a entrar en el mercado, en el que hay miedo, tensión e incertidumbre.
«Somos el enemigo número 1 del Gobierno ahora, nos van a sancionar y llevar a la ruina», ha asegurado Carroza, que sostiene que se están viviendo situaciones dramáticas en el mercado, que el alquiler está para quedarse aunque pongan palos a la ruedas y espera que se vuelva el consenso político.
«Sólo se escucha ruido»
El CEO de SmartRental, Carlos Escoda, agrega que solo se escucha ruido en torno al alquiler, que si ya antes estaba complicado ahora lo está más ya que la regulación va a ir por barrios, que no se está escuchando a la demanda y se está sobre regulando provocando que el inversor salga corriendo.
Sostiene que la edad de sus usuarios de sus coliving cada vez se acerca más a los 40 años, que los apartamentos turísticos no son los culpables de que no haya vivienda, que el ‘flex living’ viene para quedarse, que falta mano de obra y que hay mucho apetito inversor para ‘senior living’ o para residencias de estudiantes.