No ya solo los datos de los portales inmobiliarios, sino también el de diversas asociaciones profesionales, tanto de agentes como de empresas, contradicen a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, que se agarra a los datos oficiales para afirmar que el esfuerzo por alquiler o comprar una casa ha bajado durante el Gobierno y que la Ley de Vivienda, tan criticada por el sector, ha lograda una rebaja de precios. Los que buscan vivienda están más con las criticas del sector que con la actuación del Gobierno PSOE-Sumar en vivienda.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, asegura que los portales inmobiliarios «dan datos privados con intereses privados» y que los datos oficiales de la administración pública reflejan que en Cataluña ha bajado el precio de los alquileres un 6,7 % con la aplicación de la ley de vivienda. Es más, sostiene que sus políticas están «funcionando» y que el esfuerzo de las familias para pagar un alquiler se ha reducido más de diez puntos en los últimos años.
Una afirmación que no comparte ni el Banco de España, que afirma en su último informe sobre alquiler de vivienda «que la economía española destaca entre las economías de la UE-27 por la significativa proporción
de hogares arrendatarios que se encuentran en una situación de sobresfuerzo para hacer frente al gasto que supone el alquiler de una vivienda». Y mucho menos comparten la opinión de Rodríguez los portales inmobiliarios.
Los precios, disparados, desmienten a la ministra Rodríguez
Hoy mismo, el porta inmobiliario Fotocasa señala que el precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en Madrid un 122% en 10 años y un 39% en 5 años, mientras que el valor de hace un año ha subido un 15%, según el estudio “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025”, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de febrero de los últimos 18 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“Estamos asistiendo al mayor encarecimiento de la historia del mercado del alquiler. En la última década, en algunas comunidades el precio ha crecido más de un 100%, lo que indica la gran tensión y el contexto de sobreprecio que atraviesa el arrendamiento de viviendas. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008″.
Mientras la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, sostiene que el esfuerzo para alquilar una vivienda se ha reducido en 10 puntos en los últimos años, Fotocasa apunta que en los últimos cinco años el ritmo de crecimiento de precios se ha acelerado
«La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 34%. En los últimos 5 años, el ritmo de crecimiento se ha acelerado debido a la fuerte reducción de las viviendas disponibles, frente a una demanda en máximos. Esta tendencia, muy difícil de revertir, supone una dificultad crucial en el acceso a la vivienda del 40% de los inquilinos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2015 a nivel general de España, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 94% (de 6,97 euros/m2 al mes en febrero de 2015 a 13,54 euros/m2 al mes en febrero de 2025).
En el caso específico de Madrid en 2015 pagaban de media por el alquiler de una vivienda de 80 m2 757 euros/mes frente a los 1.677 euros/mes que se paga como media en febrero de 2025.
Los valencianos, canarios, baleares, madrileños y catalanes son los más afectados por el incremento del alquiler de vivienda
En los últimos 10 años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por el incremento del alquiler, pero en concreto, en cinco de ellas el precio de la vivienda en alquiler ha superado el 100% de incremento desde 2015.
La comunidad en la que más ha subido el precio respecto a 2015 es en la Comunitat Valenciana, en concreto se ha incrementado un 157% al pasar de costar 5,04 €/m2 al mes en febrero de 2015 a costar 12,93 €/ m2 al mes en febrero de 2025. Esto quiere decir que para un piso medio de 80 metros cuadrados el precio del alquiler ha pasado de costar 403€ al mes a costar 1.034 € al mes en febrero de 2025.
Le sigue la comunidad de Canarias con un incremento del precio del 143% y un precio medio de 476 € al mes en 2015 a pagar 1.156 € al mes de media en 2025. En tercer lugar, en Baleares el precio del alquiler ha subido un 142% al pasar de costar un alquiler medio 606 € al mes en 2015 a los 1.467 € al mes que se paga en 2025. En cuarta posición, la Comunidad de Madrid ha visto encarecerse un 122% el precio del alquiler en los últimos 10 años y en quinto lugar en Cataluña el precio del alquiler se ha encarecido un 104% en la última década.
El precio donde menos sube es en Extremadura, pero lo hace en un 56%
En el otro extremo, Extremadura es la comunidad que menos ha visto encarecer el precio en los últimos 10 años. En concreto el precio ha subido un 56% al pasar de costar 358 € al mes en 2015 a los 558 € al mes que se pagan actualmente. La segunda comunidad que menos ha visto encarecer el precio del alquiler es Castilla-La Mancha donde el precio ha subido un 66% en la última década y pasa de costar 367 € al mes en 2015 a los 610 € actuales. En tercera posición, en el País Vasco el precio se ha encarecido un 67% en la última década y en cuarta posición Castilla y León, que se encarece un 68% desde 2015.
Si listamos todas las comunidades autónomas según el incremento que han registrado en el precio del alquiler en los últimos 10 años: Comunitat Valenciana (157%), Canarias (143%), Baleares (142%), Madrid (122%), Cataluña (104%), Murcia (99%), Andalucía (94%), La Rioja (93%), Navarra (92%), Cantabria (88%), Galicia (85%), Asturias (80%), Aragón (70%), Castilla y León (68%), País Vasco (67%), Castilla-La Mancha (66%) y Extremadura (56%).
Por capitales de provincia
En 2025 hay ocho capitales de provincia que han superado el precio en un 100% respecto a febrero de 2015. La ciudad de Valencia es la capital de provincia que más ha visto crecer el precio de la vivienda en alquiler en la última década, un 185%. En segundo lugar, Palma de Mallorca ha incrementado el precio un 138%, seguido de Santa Cruz de Tenerife (136%), Málaga (134%), Alicante (127%), Las Palmas de Gran Canaria (115%), Lugo (111%) y Girona (101%).
En el otro extremo, Jaén es la capital de provincia donde menos ha subido el precio del alquiler en los últimos 10 años, en concreto lo ha hecho un 31%, seguido de Palencia (44%), Córdoba (45%), Salamanca (45%), Vitoria (46%) y Badajoz (49%).