La compraventa de viviendas cae un 11,4% en mayo y los préstamos hipotecarios se hunden un 23,9%

Según los datos proporcionados hoy por el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en España experimentó una caída del 11,4% en mayo en comparación con el mismo período del año anterior. Esta tendencia a la baja se debe en parte al incremento de los tipos de interés y al consiguiente encarecimiento de la financiación, lo que ha llevado a un descenso del 23,9% en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas.

Durante el mes de mayo, se registraron un total de 58.880 operaciones de compraventa de viviendas, de las cuales 45.236 correspondieron a pisos y 13.644 a viviendas unifamiliares. Estas cifras representan una disminución del 11,2% y del 11,8%, respectivamente. En cuanto a las comunidades autónomas, solo Asturias (+8%) y Murcia (+1,3%) registraron aumentos en las compraventas, mientras que Navarra (-22,8%), País Vasco (-18,7%) y Baleares (-18,5%) experimentaron los mayores descensos.

Del total de compraventas, el 43,7% se realizó mediante préstamos hipotecarios, mientras que el 56,3% restante se llevó a cabo sin financiación. En las operaciones con hipoteca, el préstamo representó en promedio el 70,2% del precio de la vivienda.

En cuanto a los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se registró una disminución del 23,9% interanual, alcanzando un total de 25.754 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 6,3% interanual, situándose en 141.915 euros. Las caídas en la concesión de hipotecas para vivienda se dieron en todas las comunidades autónomas, siendo Navarra (-40,6%), Cantabria (-28,6%) y Baleares (-27,5%) las más afectadas.

A pesar de estas cifras negativas, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda continuó mostrando un crecimiento moderado, aumentando un 0,8% interanual hasta alcanzar los 1.616 euros/m². Los precios de los pisos experimentaron una disminución del 0,7%, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares aumentó un 3,6%. Castilla-La Mancha (+23,5%), Baleares (+17,2%) y Asturias (+17%) fueron las comunidades autónomas con mayores incrementos en los precios.

Estos datos reflejan la compleja situación del mercado inmobiliario en España, donde se observa una contracción en las operaciones de compraventa y un descenso en la concesión de préstamos hipotecarios debido a los altos tipos de interés y el encarecimiento de la financiación. Los expertos señalan la importancia de seguir monitorizando la evolución del mercado y las políticas económicas para evaluar su impacto en el sector inmobiliario. Si bien la caída en las compraventas y los préstamos hipotecarios representa un desafío para el sector, el ligero crecimiento en el precio medio de la vivienda muestra cierta estabilidad en el mercado. Los analistas esperan que las autoridades y las entidades financieras tomen medidas para aliviar la presión sobre los compradores y promover la actividad inmobiliaria. A medida que se desarrollen nuevas políticas y se aclare el panorama económico, será fundamental seguir evaluando la evolución del mercado y adaptarse a las condiciones cambiantes.